文/Celia Pan 偉洛土地投資發展公司副總裁

投資的指標和目的不外乎:減低負債、抵制通貨膨脹、準備好好的退休、和減少稅務這四項。

根據最新的一期CCIM 商業房地產協會雜誌,封面主題講述現在市場低迷,股市動盪,哀鴻遍野,但是机會主義投資者將其賭注放於土地,甚至於華爾街都很猛烈地往土地方面投資。

根据堪萨斯城联邦储备银行(The Federal reserve Bank of Kansas City)一项研究 去年(2010) 灌溉的耕地上升14.8%, 不灌溉耕地增值是12.9%, 牧场土地价值增加了9.2%。農地是土地投資裡面最基層的一面。如果農地是如此投資的良機,那麼住宅的、工業的和商業的土地就更是我們應該投資的項目,和趕緊抓住的”時機”了。

何謂時机?在土地投資方面,簡單的說就是什麼時候是最好、最恰當、最會賺錢的時候?這分為進場與出場兩個時段。而進場的時机有未開發、正在開發及已開發三种時段。

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根據2010年人口統計署,加卅有3仟7佰7什萬人,估計到2020年整個加卅將會增加到4仟3佰萬人,多出來的5佰4什萬人,只能往北洛杉磯縣走,因為其他地方都擁擠不堪,北洛杉磯縣是一個僅剩下的平原,能夠容納這些人和有成長發展條件的地方。在北洛杉磯縣又以Lancaster和Palmdale為最大和發展最快的兩個城市。

今天的Lancaster和Palmdale呈現一派欣欣向榮的景象:

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商業性發展:有5個Wal-Mart Super  Center (全方位的綜合商場)、4個Wal-Green、4個HomeDepot;大型的購物中心,在棕櫚市 Palmdale的 Antelope Valley Mall 群聚著有Macy, Dillard, Sears, JCPenney American Eagle Outfitters, Forever 21, Hollister, Old Navy,(inside JCPenney.…等等; 美國主流高消費餐館如 Claim Jumper, El Torito, Famous Dave B-B-Q, Outback, Red Lobster, YardHouse…不計其數。
住宅開發商以SunCal的7,200戶的RitterRanch、KBHomes和Empire合資的5,200幢的AnaVerde、StandardPacific的1,952戶在21英畝的人工湖 – Ranch Del Sol、和Landstone 的4,000幢的Lancaster Highlander等等這几個大項目最為出色。

政府也作規模宏大的基本建設,加卅南北貫穿的子彈火車(HighSpeepRail)選定Palmdale為一大站,Palmdale 到洛杉磯市中心Union station是58英哩會費時27分鐘。現有的公共交通是metrolink,每天有24班火車到洛杉磯。


此外,加州大力發展再生能源產業,使Lancaster 被加冕為“再生能源的首都” ,現已入駐的太陽能工業已經可以用“多如牛毛”來形容了,兩年內,這些發展再生能源的企業已搜刮了2萬2仟畝(35平方英哩)的土地,怪不得太陽能被描述為加州的新一代淘金熱(Gold Rush)。

還有,南加州洛杉磯縣進出口貿易及貨櫃運輸分散中心的地位,造就了羚羊谷“內陸港”的形成,Lancaster 和Palmdale 也成為Logistic 貨流中心集散地。這些都是投資土地的關鍵因素——找到可以借力之點,借政府開發、借公司開發的有利條件,搶占先機,佔地為王,借偉洛土地投資發展公司的研發實力,為土地投資者提供方圓60里的16項發展力和10項推動力指標,提供判斷決策依據。

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