房地產貸款專家Vivi Wan教大家海外資金要進來美國時,要做獨立的帳、保留world transport的水單、善用贈與金額

文:希望之聲 陳淑女

自從去年底中國開始反貪腐政策,中國45個大中城市陸續爆發匿名委託賣房潮。由於美國的房價開始上漲,不少中國人想從國內拿錢到美國買房。

由於中國大陸部分地區房地產價格高不可攀,在中國買房只享有使用權,居住用地的土地使用權限為70,並沒有所有權,加上中國的政策不穩定,許多投資者開始移往海外置業。全美房地產經紀人協會的調查發現,中國買家在美國的購房投資額在2011年超過70億美元,所佔比率已在海外購房者中排名第一位,而且中國購屋者偏愛數百萬美元的高端豪宅,多傾向現金支付。

但由於每個國家的制度不同,房地產貸款專家Vivi Wan教大家能讓海外資金合理合法進入美國幾個步驟:

海外資金要進來美國時,要做好紙上文件作業。因為每一筆大的資金出入,美國都要tracking問你錢是怎麼來的,因此要保留world transport的水單,像是:人民幣帳號,現匯、現鈔多少金額的匯款存褶本一定要影印下來收好。錢進來美國時不能是赤字帳號,切記要做獨立的帳,不要和私人帳戶合在一起,海外置產的資金不要進到家庭的帳號裡和私人的帳混在一起。

此外,要管理好gift money。在美國,直系親屬一萬四千元美金的贈與金額,被贈與人是不上稅的,贈與金額的"申報"跟"上稅"是兩碼子事,因此也要留意贈與和海外資產申報,否則被查到就麻煩了。

以上內容整理自希望之聲灣區生活台《房地產貸款專家Vivi Wan:如何從國內挪動資金投資美國房地產?》

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