home equity loan」有很大的好處--「動若生利,靜則省息

文:希望之聲 陳淑女 

21年房產投資經驗的顧國權老師說自己銀行存款總是維持一萬美金左右,他鼓勵善於理財的民眾要靈活運用 home equity loan 去積累資產。

一般情況下銀行要留有20%的控險空間,因此銀行能借給你的貸款額通常是以目前房子的估值乘以80%減去現在的代償額。亦即把房子乘80%,留了20%的空間,把能借給你的[80%-20%] 這就是銀行可以借給你的錢=就是你的equity

顧國權老師說【錄音】:「我有次從自家的房子貸出20%去投資了新房子,新房子貸款80%,兩者加在一起是100%,看起來很危險的事情,但你經過精密的計算,我房子的增值幅度有少,房租收入有多少,我可負擔的有多少?」顧國權老師的腦中經常有著一張T型表格的資產負債表,報表的左邊是資產總值,右邊則是負債加淨值,他經常仔細計算,自己能負擔有多少。

有位聽眾表示想留些存款當作現金流機動使用,顧國權老師認為【錄音】:「實際上你這個錢若把放在equity loan把他還掉一部份,就顯得你的定期存款少五萬,但你這五萬跑到equity loan的額度,也就是你的equity本來體現在你的5定期存款,這定期存款本來也在T型表格的左邊,現在這個沒有了,可是他減輕你的債務,減輕債務後其實是平衡,而且equity loan有個好處,它拿進拿出沒有人限制你。」

顧國權覺得「home equity loan」有很大的好處--「動若生利,靜則省息。不動時,利息就省下來了。」equity loan的主要特點是要根據你房子巿場價值給你估一個價錢,然後來給你一個比例,而給你的比例,要根據你收入的情況,因此你的收入應該要達到某個比例,房子也最好買在好的地區。

以上內容整理自希望之聲灣區生活台《房地產專家顧國權:靈活運用 「home equity loan」 進行資產積累》

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